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富力集团副总裁张辉:从-粗放-到-升级- 房地产行业在走向专业化

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富力集团副总裁张辉:从-粗放-到-升级- 房地产行业在走向专业化
12月20日,中经联盟第12届年会在北京举行。年会上,中经联盟主席、富力集团副总裁、大北方区域董事长张辉做了演讲。

  在题为《改变粗放式模式开启精细化运营时代》的演讲中,张辉提到了两个关键词:赋能、升级。
  张辉介绍,从2017年开始,中国房地产的销售规模在16万亿元左右徘徊。同时,TOP100的房企,2020年增长规模也有所下滑。
  “这些数据背后,我们可以再分析一下未来房地产发展的背景。”张辉说。
  第一,以往城镇住房短缺的问题,这两年已经有了非常大的改变。
  第二,中国经济增长的趋势在放缓,这几年是个位数的增长。
  第三,中国人口结构老龄化,人口红利在下降。
  “通过这几年对购房人群的观测,我们都知道购房最有力的人群是25岁至45岁的人。25岁至35岁首次置业人群的数量在减少,表明我们的人口红利在下降,但是35岁至45岁购房人群的改善性需求也在减少。”张辉说。
  在张辉看来,过去的房地产市场可以用两个字形容,那就是“粗放”。
  “我听到最多的是粗放,如市场的粗放,开发商买到一块对的地,项目就可以成,碰上出台好政策的年份,销售也可以成,或者我们碰到一个好的政策,碰到一个好的城市,市场也会迸发。”张辉说。
  张辉指出,从现在的状况来看,社会有很多悲观的看法,甚至说中国的房地产已经到了某种顶峰或者在萎缩,诸如此类的话。
  “但是我自己想了一个词,叫升级。我想房地产市场现在是在升级,我们的市场过去是粗放的,但是现在这个市场在升级。从过去的粗放发展到今天的专业化,并且更加专业化。”张辉说。
  张辉表示,有可能过往很多进入到房地产市场的企业并非是做房地产,可能是做其他种种门类的的生意,其中有些是给地方政府交了很好的税,政府给了块地,就进到了房地产行业。
  “另外我们的客户也在升级,过去很多客户买房,也是因为觉得房子会涨就买了,但是现在大家也慢慢的会看到,由于政策和市场在变化,我们客户不会头脑冲动买房,未来房子的增值也不会像以前过于乐观,客户买房更加理性,我们看到是改善性的换房,投资型的客户”张辉说。

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责任编辑:王蒙